Như ghi nhận trước đó, dòng sản phẩm đất nền gần biển, liền kề cảng tại Bãi Dài - Cam Lâm đang được giới đầu tư địa ốc quan tâm. Dư địa của thị trường này như thế nào, vì đâu nhà đầu tư lại tìm kiếm mạnh ở thời điểm này?.
Ghi nhận cho thấy, sau thời
điểm dịch được kiểm soát, một số doanh nghiệp đã có động thái bung thị trường
các sản phẩm từ đất nền, condotel đến nhà phố, biệt thự biển… nhằm đón dòng
tiền của nhà đầu tư địa ốc. Từ khoảng cuối tháng 4 đến đầu tháng 5/2020, lượng khách
hàng quan tâm và giao dịch bất động sản ở thị trường này có dấu hiệu tăng lên, nhất là ở
phân khúc đất nền có sổ.
Sau khi dịch được kiểm soát
tốt, các doanh nghiệp từ Bắc đến Nam đã rục rịch bung hàng đón dòng tiền của
người mua. Ở khu vực miền Trung, Cam Lâm đang được xem là thị trường thu hút sự
quan tâm của giới đầu tư bất động sản bởi những lợi thế về thiên nhiên và phát triển
kinh tế cảng biển. Đây cũng là một trong các thị trường bất động sản được dự báo sẽ có
sức bật lớn trong năm 2020 khi mà lượng khách tìm mua bất động sản ở đây đang quay trở
lại thị trường và sẵn sàng xuống tiền ở các dự án có pháp lý hoàn thiện, khả
năng tăng giá còn cao.
Có 4 lý do chính để thị trường Bất Động Sản nơi đây có cơ sở để tạo sức hút với Nhà Đầu Tư trong dài hạn
Sức bật đến từ cơ sở hạ
tầng: Có thể coi đây là yếu tố tác động rõ nét
đến thị trường bất động sản khu vực khi tạo nên được sự đồng bộ về mặt giao thông, kết
nối với các khu trung tâm.
Trước đây khu vực Cam Lâm, Cam Ranh
còn là nơi hoang sơ, có bãi Dài là một trong những bãi biển được đánh giá là
đẹp nhất hành tinh, nơi đây còn vắng bóng người ở. Từ khi khi sân bay Cam Ranh
được nâng cấp trở thành sân bay quốc tế vào năm 2009, cùng với việc xây dựng
tuyến đường đại lộ Nguyễn Tất Thành chạy dọc bãi Dài kết nối với các tỉnh
Nam Trung Bộ với TP Nha Trang thì Cam Lâm trở thành nơi lý tưởng để phát
triển thành một điểm đến nghỉ dưỡng mới. Từ đó, bắt đầu hình thành nên chuỗi dự
án resort 5 sao trải dọc Bãi Dài - Cam Lâm.
Mới đây nhất, dự án tuyến Cao
tốc Bắc - Nam phía Đông đoạn Nha Trang - Cam Lâm được đầu tư có tổng chiều dài
tuyến 49,11 km, với quy mô 6 làn xe với tổng mức đầu tư 7.615 tỷ
đồng được xem là điểm nhấn gắn kết bộ mặt kinh tế, xã hội, trong đó góp
phần thúc đẩy cho thị trường bất động sản nơi đây tốt lên.
Hạ tầng giao thông cùng cú hích sân bay được xem là những yếu tố tác động đến hoạt động mua bán của thị trường khu vực này
Cùng với đó, sự xuất hiện
nhà ga quốc tế của sân bay Cam Ranh đi vào hoạt động vào cuối tháng 6/2018, đáp
ứng công suất lên đến 4,8 triệu hành khách một năm và sẽ đạt 8 triệu khách/năm
vào năm 2030 là một diện mạo rất khác cho thị trường bất động sản. Bên cạnh đó,
nhiều chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc,
Hong Kong, Nga, Indonesia... đến Cam Ranh cũng đang và tiếp tục được mở
thêm.
Chưa kể, theo quy hoạch chung
xây dựng khu vực vịnh Cam Ranh đến năm 2025, nơi đây sẽ phát triển thành khu đô
thị thương mại, dịch vụ, công nghiệp, đầu mối giao thông, trung tâm du lịch
biển của khu vực và quốc tế.
Thiên nhiên hoang sơ với nhiều
danh lam thắng cảnh đẹp: Trong đề án tái cơ cấu ngành du lịch nhằm giải tỏa sức chứa tại
Nha Trang - Khánh Hòa, bốn khu vực Bãi Dài - Cam Lâm, Ninh Hòa, Nam Vân
Phong và Bắc Vân Phong được định hướng là tâm điểm phát triển trong tương lai.
Xét về mặt định hướng và cơ sở hạ tầng, Bãi Dài - Cam Lâm được xác định là một
trong những điểm đến hấp dẫn tại Cam Ranh.
Không thể phủ nhận, Bãi Dài -
Cam Lâm là nơi được thiên nhiên ưu ái với bãi biển đẹp gần như nhất nhì ở dãi
đất miền Trung. Chính điều này là sức hút mạnh mẽ hàng loạt các ông lớn với các
dự án nghỉ dưỡng quy mô tập trung về đây trong suốt thời gian qua. Nếu Nha
Trang quỹ đất đang dần thu hẹp và tiềm năng gần như được khai phá hết thì Bãi
Dài - Cam Ranh được xem là thị trường mới nổi, mở rộng cơ hội cho giới đầu tư
địa ốc. Bãi biển dài hơn 20km lọt vào nhóm những bãi biển đẹp nhất hành tinh
cùng những quần đảo nguyên sơ như Bình Lập, Bình Ba, Bình Hưng… là cơ hội lớn
để phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Chính yếu tố này đã và đang tạo
ra giá trị bền vững cho thị trường BĐS du lịch khu vực này. Không chỉ các dự án
quy mô lớn mà các dự án nhỏ và vừa lân cận ở Bãi Dài…cũng thu hút sức quan tâm
của thị trường.
Thủ phủ của những khu giải trí
tỷ USD: Trên thực tế, Vingroup, Eurowindow
Holding, Novaland, Crystal Bay… cùng nhiều doanh nghiệp khác đã rót vốn vào Bãi
Dài với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn, đẳng cấp quốc tế. Đặc biệt
là Bãi Dài có quỹ đất sạch khoảng 5000ha, thuận lợi xây dựng hạ tầng du lịch
đồng bộ, đa dạng dịch vụ từ lưu trú đến vui chơi, giải trí và mua sắm – vốn rất
thiếu tại Nha Trang.
Thống kê của Sở Kế hoạch Đầu tư
tỉnh Khánh Hòa trong năm 2019 cho thấy, Bãi Dài hiện có 45 dự án được cấp giấy
chứng nhận đầu tư với tổng số vốn đã đăng ký khoảng 30.000 tỉ đồng. Có 10
dự án trên khu vực đưa vào khai thác chính thức trong năm 2019, bên cạnh 7
resort đang hoạt động như Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa, Vinpearl
Long Beach Villas, The Anam, Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Duyên Hà…
Trong
đó, nhiều dự án tỉ USD đang rầm rộ triển khai tại đây cũng khiến thị trường BĐS
khu vực này rục rịch ăn theo, tăng giá trị trong dài hạn
Chưa kể, casino quốc tế trong
một khu phức hợp quy mô tại Cam Ranh được chấp thuận chủ trương đầu tư kinh
doanh, dự án có vốn đầu tư lên đến gần 50 tỉ đồng, dự kiến sẽ đưa vào hoạt động
năm 2025. Hay loạt quần thể du lịch nghỉ dưỡng quy mô hàng ngàn tỉ đồng
được đầu tư tại Bãi Dài cùng giá trị kinh tế do cảng Cam Ranh mang lại cũng góp
phần không nhỏ thúc đẩy thị trường BĐS các khu vực này tăng tốc theo.
Tiềm năng tăng giá bất động sản còn
lớn: Với những “điểm cộng” nổi bật
nêu trên thì dư địa phát triển của thị trường bất động sản nơi đây còn rất lớn. Xét
khách quan, giá bất động sản của thị trường mới nổi như bất động sản Cam Lâm còn đang khá mềm, vì thế
các nhà đầu tư thường vào “đón đầu” để có biên lợi nhuận cao trong tương lai.
Tìm hiểu được biết, nhà đầu tư bất động sản thường ưa chuộng các sản phẩm đất nền có sổ nằm gần biển, cảng hoặc khu vực đầm và sông suối. Đây là những dòng sản
phẩm bất động sản đang ăn theo những giá trị về nghỉ dưỡng - du lịch mà khu vực này mang lại.
Theo đó, mức độ gia tăng giá của loại hình này được dự báo vẫn còn khá lớn.
Theo đại diện một sàn giao dịch
tại Cam Ranh, loại hình bất động sản gắn liền với đất như đất nền có sổ, nhà phố,
biệt thự, shophouse đang thu hút nhà đầu tư nhiều nhất. Phân khúc này có lợi
thế là sở hữu lâu dài, ổn định và tính thanh khoản cao cộng với mức
độ gia tăng giá theo hạ tầng rất lớn.
Theo đánh giá của Hội Môi giới
bất động sản Khánh Hòa trước đó, các dự án đất nền, nhà phố có
pháp lý rõ ràng đang là kênh đầu tư ưa thích của các nhà đầu tư thứ cấp và có
lượng giao dịch thành công cao nhất thị trường. Quỹ đất trên diện tích bãi biển
gần Bãi Dài và hai bên đại lộ Nguyễn Tất Thành gần như trở thành điểm nóng
trên bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng trong vài năm trở lại đây. Trong đó, nhu cầu đầu
tư sinh lợi hiệu quả và xu hướng sở hữu “ngôi nhà thứ hai” trở thành động lực
dẫn dắt thị trường bất động sản nơi đây.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét