Tư Vấn Giải Pháp Đầu Tư Bất Động Sản - HOTLINE PKD: 034.35.36.468

  • Vì sao nhà đầu tư vào “đón đầu” bất động sản Cam Lâm (Khánh Hòa) ?

    Sức bật đến từ cơ sở hạ tầng: Có thể coi đây là yếu tố tác động rõ nét đến thị trường bất động sản khu vực khi tạo nên được sự đồng bộ về mặt giao thông, kết nối với các khu trung tâm.

  • Đẩy nhanh tiến độ Dự án cao tốc Nha Trang - Cam Lâm

    Dự án cao tốc Nha Trang - Cam Lâm dài hơn 49km, điểm đầu tại xã Diên Thọ, huyện Diên Khánh, điểm cuối tại xã Cam Thịnh Tây, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. Giai đoạn 1, nền đường rộng 17m, quy mô 4 làn xe, vận tốc thiết kế 80km/giờ. Dự án được đầu tư theo hình thức PPP, do Công ty TNHH đầu tư đường cao tốc Nha Trang- Cam Lâm, Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải làm chủ đầu tư,thời gian xây dựng 2 năm, thời gian vận hành khai thác hoàn vốn khoảng 16 năm 4 tháng.

  • Khánh Hoà quy hoạch Vân Phong thành cảng trung chuyển quốc tế lớn trong khu vực

    Ngày 22/9 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam thời kỳ 2021-2030, trong đó xác định rõ quy hoạch cảng trung chuyển quốc tế tại Bắc Vân Phong (có bến cảng container, tổng hợp, bến cảng khách quốc tế). Vì thế, Ban quy hoạch Khánh Hòa đề nghị đơn vị tư vấn nghiên cứu kỹ các tài liệu liên quan về phân kỳ đầu tư xây dựng cảng Vân Phong trong giai đoạn 2021 - 2030. Từ đó, đề xuất phương án đầu tư cảng Bắc Vân Phong trong giai đoạn 2021 - 2030, đồng thời nghiên cứu phương án phân kỳ đầu tư hợp lý, hiệu quả để dự báo thời điểm cảng biển Vân Phong trở thành cảng trung chuyển quốc tế lớn trong khu vực.

  • Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi đầu tư vào bất động sản vùng ven?

    Một số chuyên gia cho hay, thời điểm dịch bệnh là cơ hội để mua bất động sản với giá tốt, đặc biệt là đất nền vùng ven. Điều quan trọng là các nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ trước khi xuống tiền. Chia sẻ tại tọa đàm mới đây, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Chủ tịch SREC cho biết, xu hướng các chủ đầu tư cũng như nhà đầu tư cá nhân tiến về vùng ven và các tỉnh lận cận thành phố lớn để phát triển dự án quy mô là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản. Theo vị chuyên gia, thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư nên nghiên cứu để sẵn sàng đầu tư vào phân khúc này trong hoặc sau dịch.

  • Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2021

    UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xin gia hạn thời gian thực hiện Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040. Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, đến nay Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 (Đồ án) đảm bảo các nội dung, yêu cầu tại Quyết định số 1456/QĐ-TTg ngày 25/9/2020 của Thủ tướng. Hiện hồ sơ Đồ án đã được Sở Xây dựng Khánh Hòa phối hợp đơn vị tư vấn lập hoàn thành; đã được tổ chức lấy ý kiến các Sở ban ngành, các đơn vị liên quan trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa và các kiến trúc sư – chuyên gia đầu ngành.

  • TP. Nha Trang sẽ là nơi “đáng sống, làm việc và du lịch”

    Trong quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040, tỉnh Khánh Hoà định hướng phát triển Nha Trang thật sự trở thành một nơi “đáng sống, làm việc và du lịch”, có môi trường xanh, sạch và phát triển bền vững. Tỉnh uỷ Khánh Hoà vừa có thông báo kết luận của Thường trực Ban Chỉ đạo công tác lập quy hoạch tỉnh Khánh Hòa tại buổi làm việc với các đơn vị tư vấn gồm Viện Quy hoạch đô thị, nông thôn quốc gia - VIUP và Công ty McKinsey Company Việt Nam về việc lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040.

  • Phát triển đô thị phía tây Nha Trang: Sức hút trong tương lai

    TP. Nha Trang đang thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040; đồng thời tổ chức phản biện và lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị phía tây Nha Trang. Tất cả nhằm mục tiêu phủ kín quy hoạch, tạo nền tảng vững chắc để thu hút đầu tư, phát triển đô thị tây Nha Trang trong tương lai.

Sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu khiến gia chủ ôm hận tốn đống tiền

Mua nhà theo cảm tính thay vì tài chính, không khảo sát thị trường, không kiểm tra kỹ căn nhà… là những lỗi thường gặp khiến nhiều người mua nhà lần đầu hối hận.

Cảm tính “thắng” tài chính

Mua nhà là một khoản chi tiêu lớn, đa số mọi người quyết định mua nhà khi có sẵn một khoản tiền, phần còn thiếu thì vay thêm. Để không rơi vào “bẫy nợ”, các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà chỉ nên vay dưới 30% giá trị căn nhà, vay quá 50% sẽ rất áp lực, thậm chí mất khả năng chi trả.

Sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu khiến gia chủ ôm hận tốn đống tiền
 Để cảm tính “thắng” tài chính sẽ dễ rơi vào “bẫy nợ”.

Không khoanh vùng khu vực muốn mua

Đa số mọi người đều sẽ dự trù giá trị căn nhà muốn mua. Tuy nhiên, những người mua nhà lần đầu thường rất dễ rơi vào tình cảnh cảm tính thắng tài chính, tức ngân sách chỉ đủ để mua căn nhà tầm tiền này, nhưng vì quá ưng một căn nhà khác đẹp hơn, tiện nghi hơn, giá cao hơn mà quyết định phá vỡ ngân sách đặt ra, cố vay mượn mua căn nhà to tiền. Kết quả là mua được nhà mà sống trong đống nợ, lúc nào cũng lo nghĩ tiền bạc, hối hận thì đã muộn.

Nhà ở là nơi sẽ gắn bó dâu dài nên việc tìm hiểu và chọn mua căn nhà có vị trí phù hợp là vô cùng quan trọng. Thực tế, nhiều người lần đầu mua nhà không “định vị” được khu vực muốn mua, dẫn đến việc đi xem nhà tràn lan ở nhiều nơi, hôm nay xem nhà quận/huyện này, mai “nhảy” sang quận/huyện khác, vừa mất thời gian, vừa không hiệu quả.

Sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu khiến gia chủ ôm hận tốn đống tiền

Khoanh vùng khu vực muốn mua giúp tiết kiệm thời gian, công sức.

Không khảo sát thị trường, so sánh giá bán

Theo các chuyên gia, khoanh vùng được địa bàn muốn mua nhà, càng thu hẹp phạm vi thì sẽ càng dễ sàng lọc, tìm ra căn nhà phù hợp bởi đã nắm rõ đặc điểm chung và mặt bằng giá ở khu vực đó. Ví dụ, nếu tài chính không nhiều, thay vì mua nhà nội thành thì có thể tính đến phương án mua nhà ở một quận/huyện ngoại thành nào đó, ưu tiên những nơi có giao thông thuận lợi gần nơi làm việc, trường học của con, không tắc đường… Khi đã xác định được khu vực muốn mua thì chỉ đi xem những căn ở đó, không bị phân tâm hay mất thời gian đi tìm hiểu, xem nhà ở những nơi khác. Trước khi quyết định xuống tiền mua nhà, bạn cần đảm bảo rằng mình thực sự thích sống ở nơi đó trong thời gian dài bởi việc mua và bán lại nhà không hề dễ dàng, rất tốn kém thời gian, công sức.

Xem quá ít nhà đã “chốt” là một sai lầm thường gặp của người mua nhà lần đầu. Đi xem nhà quả thực rất tốn thời gian, nhưng cái lợi là rất lớn. Bởi càng mất công sức đi tìm hiểu và xem xét càng nhiều thì người mua càng có thêm dữ liệu để so sánh, đánh giá ngôi nhà nào là phù hợp, mức giá người bán đưa ra đã hợp lý chưa.

Việc giao dịch, mua bán bất động sản hiện nay trên thị trường đa số vẫn dựa vào thỏa thuận của hai bên và tâm lý “thuận mua vừa bán”. Người bán định giá nhà nhiều khi cao hơn so với mức giá chung của thị trường, nếu người mua không có “phông nền” về giá cả, lại thêm tâm lý “mua ngay kẻo lỡ”, “chậm chân là mất” rồi vội vàng xuống tiền thì rất dễ bị mua hớ.

Sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu khiến gia chủ ôm hận tốn đống tiền


Đừng để vẻ ngoài của căn nhà “đánh lừa”

Không kiểm tra kỹ càng ngôi nhà

Đánh giá một cách kỹ lưỡng về mức giá mà người bán đưa ra là việc rất quan trọng khi mua nhà. Việc xem xét khung giá có thích hợp hay không cần dựa theo rất nhiều yếu tố như: vị trí, tình trạng nhà ở, tính thanh khoản, tiềm năng tăng giá,…

Căn nhà nhìn rất mới, chắc chắn nhưng chưa chắc chất lượng căn nhà đã tốt như những thứ bề ngoài chúng ta nhìn thấy. Vội vã mua khi chưa kiểm tra kỹ lưỡng khiến nhiều người mua nhà lần đầu phải trả giá đắt. Đó là khi dọn vào ở thì phát hiện căn nhà có những chỗ hư hỏng, thấm, nứt… phải tốn khoản chi phí không nhỏ để sửa chữa, khắc phục.

Để tránh điều này, tốt nhất đừng bị vẻ ngoài của căn nhà “đánh lừa”, hãy tự kiểm tra hoặc nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra mái, tường, hệ thống thoát nước… Nếu phát hiện vấn đề, hãy suy nghĩ xem có thể khắc phục được không, có thể đề nghị chủ nhà giảm thêm giá bán được không.

Share:

Khôi phục nền kinh tế trong điều kiện bình thường mới

Nhằm khắc phục những khó khăn do tác động nghiêm trọng của dịch COVID-19, Chính phủ đã chỉ đạo các cấp, các ngành, các địa phương, tập trung giải quyết khó khăn, tháo gỡ vướng mắc, vượt qua thách thức; nỗ lực phấn đấu cao nhất thực hiện các mục tiêu, nhiệm vụ, giải pháp trên các lĩnh vực. Bên hành lang Quốc hội phóng viên báo Tin tức đã có cuộc trao đổi riêng với ông Vũ Tiến Lộc, đại biểu Quốc hội TP Hà Nội về những giải pháp phát triển kinh tế sau đại dịch COVID-19.

 Ông Vũ Tiến Lộc, đại biểu Quốc hội TP Hà Nội trả lời phỏng vấn phóng viên báo Tin tức.


Thưa ông! Do ảnh hưởng của dịch bệnh, kinh tế nước ta ước thực hiện cả năm dự kiến đạt 8/12 chỉ tiêu chủ yếu đề ra, ông có đánh giá gì về nền kinh tế của đất nước trong năm nay?

Như chúng ta đã thấy, vào thời điểm Quý III/2021, lần đầu tiên trong lịch sử, kinh tế nước ta sụt giảm tăng trưởng âm 6,17%, đây là mức âm sâu nhất trong những năm gần đây, nhưng chúng ta tin rằng sự sụt giảm đó chỉ là nhất thời. Chúng ta sẽ có khả năng lấy lại được đà tăng trưởng và sẽ đảo chiều vào cuối năm cũng như trong năm 2022 và những năm tiếp theo.

Tôi hoàn toàn có cơ sở để tin vào điều đó, bởi lẽ với mức độ bao phủ của vaccine phòng COVID-19 như hiện nay, sự phản ứng kịp thời về chiến lược phòng, chống dịch, với biện pháp về mở cửa thị trường, khởi động trở lại để nền kinh tế và các doanh nghiệp quay trở lại.

Có thể nói rằng mặc dù trong bối cảnh khó khăn nhưng chúng ta đã duy trì khá tốt mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô, lạm phát được kiềm chế, nợ công và bội chi ngân sách dưới mức trần mà Quốc hội cho phép. Tháng 9 vừa qua chúng ta cũng đã chứng kiến sự quay trở lại của xu hướng xuất siêu và cũng đang có tín hiệu tích cực từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Chính phủ và Quốc hội cũng đang cố gắng đưa ra những gói kích thích kinh tế mới. Tiếp tục yểm trợ cho doanh nghiệp bằng các gói hỗ trợ về tài khóa, tiền tệ, về an sinh xã hội và thúc đẩy những nỗ lực cải cách hành chính, lấy lại đà tăng trưởng. Thành quả đó trước hết là những nỗ lực của toàn dân, dưới sự lãnh đạo của Đảng, Quốc hội và Chính phủ cũng như của cả hệ thống chính trị, đặc biệt là sự phối hợp hết sức nhịp nhàng giữa Quốc hội và Chính phủ.

Có thể thấy, trong thời gian qua không chỉ là những đề xuất, những sáng kiến từ phía Chính phủ, mà Quốc hội cũng đưa ra những giải pháp để trao đổi, phối hợp với Chính phủ có sự đồng điệu, kịp thời; vừa phòng, chống dịch bệnh vừa tái khởi động mở cửa nền kinh tế. Đó là điểm sáng rất quan trọng.

Vậy để nhanh chóng phục hồi nền kinh tế, tránh bị đứt gãy chuỗi cung ứng lao động sản xuất của các doanh nghiệp, ông có đề suất gì?

Hiện nay, chúng ta đang trong đà phục hồi của nền kinh tế, mặc dù các doanh nghiệp đang rất khó khăn. Chính phủ, Quốc hội cũng đang tiếp tục đưa ra các gói giải pháp về tài khóa, tiền tệ, an sinh xã hội. Mặc dù vậy, tôi vẫn đề suất cần phải có một gói hỗ trợ với quy mô bao phủ lớn hơn, liều lượng cao hơn; đặc biệt, phải triển khai một cách nhanh hơn để trợ sức cho các doanh nghiệp. Tôi cho rằng, dư địa của các chính sách tiền tệ không còn nhiều. Vừa rồi các ngân hàng đã cố gắng cấp vốn cho các doanh nghiệp, giảm lãi suất, giãn hoãn các khoản nợ... để doanh nghiệp gắng gượng sản xuất, kinh doanh.

Các cụ xưa có câu: "Một miếng khi đói bằng một gói khi no", một đồng đưa ra hôm nay có thể có giá trị hơn 10 đồng sau một tuần, một tháng nữa. Bây giờ chúng ta đang trong quá trình tái khởi động nền kinh tế, bởi doanh nghiệp hiện nay rất khó khăn. Cho nên chắc chắn gói giải pháp hỗ trợ nền kinh tế về mặt tài khóa, tiền tệ, an sinh xã hội phải có quy mô lớn hơn, diện bao phủ rộng hơn và thực hiện với tốc độ "thần tốc" hơn để có thể giải cứu, hỗ trợ cho doanh nghiệp nâng cao được năng lực cạnh tranh để bước vào giai đoạn phát triển mới.

Chúng ta đang đứng trước sức ép của nợ xấu có khả năng tăng lên, áp lực lạm phát tăng và khả năng hấp thụ vốn của một bộ phận doanh nghiệp vẫn đang rất yếu. Cho nên giải pháp then chốt là phải phát huy hơn nữa vai trò của chính sách tài khóa, làm sao tích hợp, cộng hưởng được chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ.

Muốn mở rộng được cho vay, hạ lãi suất cho vay thì ngân sách nhà nước phải dành một quỹ rất lớn thực hiện bảo lãnh tín dụng cho cả hệ thống ngân hàng. Đồng thời cũng phải đầu tư cho quỹ bù lãi suất để yểm trợ cho ngân hàng hạ lãi suất. Đây là hai cánh tay của ngân sách nhà nước hậu thuẫn cho hệ thống ngân hàng, nếu chỉ riêng hệ thống ngân hàng thực hiện biện pháp cấp vốn cho nền kinh tế sẽ rất khó khăn.

Là đại biểu Quốc hội, qua theo dõi các phiên thảo luận tại Kỳ họp, các đại biểu đã có hiến kế gì cho Quốc hội, Chính phủ để có kế sách lâu dài phát triển nền kinh tế, thưa ông?

Tôi nhận thấy các đại biểu Quốc hội qua thực tiễn hoạt động của mình tại địa phương và bộ, ngành đã đưa ra những sáng kiến, kiến nghị với Quốc hội, Chính phủ để từng bước gỡ khó, phát triển nền kinh tế nước nhà. Tôi cho rằng, đó là những đóng góp rất là quý giá của đại biểu Quốc hội.

Qua theo dõi, tôi thấy cách làm việc của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các Ủy ban của Quốc hội phối hợp với các cơ quan của Chính phủ gần đây với tần suất, chất lượng cao hơn rất nhiều. Bàn thảo những chiến lược và lộ trình khôi phục phát triển nền kinh tế trong thời gian tới.

Có lẽ thành công rất lớn của Quốc hội, Chính phủ trong thời gian qua đó chính là việc đã thống nhất nhận thức, chuyển trạng thái trong phòng, chống dịch bệnh và quyết định mở cửa nền kinh tế. Việc Quốc hội có Nghị quyết 30 và Chính phủ ra Nghị quyết 128 về phòng, chống dịch bệnh và mở cửa nền kinh tế là những quyết sách rất quan trọng. Các Nghị quyết này là “cẩm nang” hướng dẫn cho các địa phương, các bộ, ngành mở cửa một cách đồng loạt, hình thành nên khung khổ cho việc mở cửa nền kinh tế.

Tôi nghĩ Chính phủ cần chuẩn bị sớm để trình Quốc hội ban hành một chương trình tổng thể phục hồi nền kinh tế và phải có những chính sách đặc biệt. Chính sách tài khóa tiền tệ trong bối cảnh hiện nay không chỉ nhằm để giải cứu doanh nghiệp mà còn phải nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh nền kinh tế và các doanh nghiệp. Bởi vì quá trình hồi phục nền kinh tế không phải là quá trình trở lại như ngày hôm qua mà phải bắt đầu một diện mạo mới trong nền kinh tế, tái cấu trúc lại nền kinh tế ngay trong quá trình hồi phục chứ không phải khôi phục xong mới bắt đầu tái cấu trúc.

Cho nên đề án tái cấu trúc cũng cần được Quốc hội thông qua sớm để định hướng định hình cho quá trình hồi phục nền kinh tế.

Hiện nay, Quốc hội đang bàn về cơ chế đặc thù cho một số địa phương, nhưng quan trọng nhất, đặc biệt nhất cần triển khai, đó là cần có một cơ chế đặc biệt đặc thù về thể chế, thủ tục hành chính cho nền kinh tế và cộng đồng doanh nghiệp trong hai năm tới và giai đoạn phục hồi. Trong giai đoạn này cần phải đơn giản hóa tối đa các thủ tục hành chính; chuyển hầu hết các hoạt động sang hậu kiểm chứ không phải là tiền kiếm để khôi phục kinh tế.

Xin trân trọng cảm ơn đại biểu!

Share:

Lãi suất tiết kiệm gửi online của ngân hàng ‘bỏ xa’ lãi gửi trực tiếp

Mức lãi suất gửi tiết kiệm online đang cao hơn tới 0,7-1% so với gửi tại quầy. Đặc biệt, nhiều ngân hàng còn tung ra chương trình khuyến mãi tăng lãi suất huy động để hút vốn cuối năm.

Nhiều ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất tiền gửi tiết kiệm để hút vốn.

 Ảnh: N.PHƯỢNG

Theo ghi nhận của Tuổi Trẻ Online, từ giữa tháng 10, một loạt ngân hàng thương mại tư nhân, nhất là ngân hàng có quy mô nhỏ công bố tăng lãi suất huy động khi gửi tiết kiệm.

Một ngân hàng nhỏ có hội sở tại Hà Nội vừa công bố chương trình gửi tiết kiệm được tặng lãi suất thêm 0,7% khi gửi online so với mức gửi tại quầy. Như vậy, so với tháng trước, lãi suất huy động nhích lên 0,1-0,3% tùy theo từng kỳ hạn.

Cụ thể, lãi suất lên tới 7,45% áp dụng số tiền gửi từ 100 triệu đồng trở lên với kỳ hạn 15 tháng. Kỳ hạn 9, 12 và 13 tháng cũng được tăng lên lần lượt là 6,55%/năm, 6,2%/năm và 6,7%/năm.

Còn tại VPBank, lãi suất huy động tăng lên theo số tiền gửi. Hình thức gửi online cao hơn gửi tại quầy tới 0,8%, trong khi hồi đầu năm chỉ là 0,1-0,2%.

Mức lãi suất cao nhất là 6,8%/năm khi gửi online với món tiền từ 50 tỉ đồng, kỳ hạn 36 tháng. Còn các mức gửi tại quầy gửi dưới 300 triệu đồng kỳ hạn 6 tháng có lãi suất chỉ 4,5%/năm, còn gửi online hiện là 5,3%, tăng tới 0,8% so mức áp dụng cách đây 3 tháng.

Trái lại, với các ngân hàng có quy mô lớn, nhất là một số ngân hàng thương mại có vốn nhà nước thì lãi suất tiền gửi được giữ mức ổn định suốt nhiều tháng nay.

Đơn cử, VietinBank niêm yết lãi suất tiền gửi đối với cá nhân có mức lãi suất cao nhất là 5,6% cho kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. Còn kỳ hạn từ 1-3 tháng, từ 3-6 tháng, từ 6-12 tháng đối với cá nhân gửi thì lãi suất lần lượt là 3,1%/năm; 3,4/năm và 4%/năm. Các mức lãi suất này được áp dụng từ ngày 25-3 đến nay.

Theo Tổng cục Thống kê, diễn biến tình hình huy động vốn 9 tháng đầu năm tăng chậm hơn so với tăng trưởng dư nợ cho vay. Huy động vốn của các tổ chức tín dụng đến cuối tháng 9 chỉ tăng 4,28%, trong khi tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt 7,17%.

Một số ngân hàng vẫn rụt rè giảm lãi suất cho vay

Về đề xuất giảm lãi vay của doanh nghiệp, phát biểu tại hội nghị kết nối ngân hàng với doanh nghiệp tỉnh Bình Dương diễn ra chiều 22-10, ông Đào Minh Tú, phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước, đề nghị các ngân hàng thương mại tiếp tục giảm lãi suất một cách có trách nhiệm.

Qua giám sát việc giảm lãi suất của 16 ngân hàng đã có cam kết, phó thống đốc đánh giá có ngân hàng giảm lãi suất nhiều, nhưng ngược lại có ngân hàng giảm rất rụt rè, chỉ 5 tỉ đồng.

"Nên đây là cơ hội để doanh nghiệp đánh giá ngân hàng. Trong cơ chế thị trường, ngân hàng nào phục vụ tốt, giảm lãi suất cho vay nhiều thì doanh nghiệp mới nên chơi" - ông Tú nói.

Còn về phía ngân hàng, ông Tú khuyến cáo ngân hàng nào còn rụt rè giảm lãi suất cho vay thì phải cân nhắc trong cuộc chơi cạnh tranh này.

Muốn lãi suất cho vay giảm mà lãi suất đầu vào không giảm thì phải dựa vào sự quyết tâm của các ngân hàng thương mại. Đó là các ngân hàng phải giảm chi phí và lợi nhuận.

Theo Ngân hàng Nhà nước, 16 ngân hàng gồm Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV, VPBank, MB Bank, Techcombank… cam kết tổng số tiền giảm lãi là 20.613 tỉ đồng từ ngày 15-7 đến hết năm nay.

Thống kê đợt 1 tính đến cuối tháng 8, số tiền mà 16 ngân hàng đã giảm là 8.865 tỉ đồng. Trong đó, phải kể đến MB Bank, ngân hàng này đã giảm lãi suất cho vay là 550 tỉ đồng, với tổng giá trị nợ là hơn 93.613 tỉ đồng cho 103.978 khách hàng.

Share:

Vụ "Phân lô bán đất rừng sản xuất" ở Phước Đồng": Xã đang kiểm tra, xác minh

Ngày 14-10, Báo Khánh Hòa có bài viết “Phân lô bán đất rừng sản xuất” phản ánh có tình trạng san ủi đất rừng, phân lô bán nền trái phép tại khu vực đất đồi núi thôn Phước Lợi, xã Phước Đồng, TP. Nha Trang. Ngay sau khi báo phát hành, UBND xã Phước Đồng đã kiểm tra và báo cáo UBND TP. Nha Trang. 


Khu vực phân lô bán nền trên đất rừng ở thôn Phước Lợi, xã Phước Đồng mà Báo Khánh Hòa đã phản ánh.

Xác định 3 vị trí
 
Sau bài viết của Báo Khánh Hòa, UBND xã Phước Đồng đã khẩn trương tiến hành kiểm tra, xác định khu vực báo phản ánh gồm 3 vị trí. Vị trí 1 thuộc thửa 959, tờ 64, diện tích hơn 5.193m2 do ông Hoàng Văn Hải quản lý sử dụng. Hiện nay, thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận. Ngày 8-7, UBND xã Phước Đồng có tiến hành kiểm tra, phát hiện tình trạng khai thác khoáng sản trái phép tại đây và đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với ông Lê Văn Đoan (là người trực tiếp khai thác khoáng sản); đồng thời ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tài nguyên nước và khoáng sản đối với ông Đoan. Ông Đoan đã chấp hành đóng phạt theo quyết định. Còn tại thời điểm kiểm tra ngày 14-10, tổ kiểm tra không phát hiện phương tiện khai thác khoáng sản; trên đất có làm kè đá (xếp đá tảng), ngoài ra có trồng thêm một số cây xoài nhỏ, đất trống, chưa có dấu hiện phân lô tại khu vực này.
 
Vị trí 2 thuộc đất của ông Lưu Văn Hải đã được UBND TP. Nha Trang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuộc thửa 1367, tờ 64, diện tích gần 5.029m2. Thửa đất này đã san gạt mặt bằng, làm đường bê tông từ năm 2020. UBND xã Phước Đồng đã tiến hành kiểm tra và lập biên bản vi phạm hành chính ngày 29-6-2020; đồng thời có văn bản báo cáo UBND TP. Nha Trang, Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) để xử lý theo quy định. Đến ngày 6-7-2020, UBND TP. Nha Trang ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với ông Lưu Văn Hải. Ngày 7-8-2020, Phòng TN-MT có công văn tạm thời không giải quyết thủ tục hành chính đối với các thửa đất trên địa bàn xã Vĩnh Trung, Phước Đồng và phường Vĩnh Hải. Theo đó, phòng yêu cầu tạm thời dừng giải quyết thủ tục hành chính đối với thửa đất trên của ông Lưu Văn Hải vì sử dụng đất sai mục đích. Tại thời điểm kiểm tra ngày 14-10, hiện trạng đất không có gì thay đổi so với thời điểm xử phạt vi phạm hành chính trước đây. Đến nay, ông Lưu Văn Hải vẫn chưa chấp hành đóng phạt theo quy định.
 
Vị trí 3 thuộc một phần thửa 87, tờ 02 (bản đồ lâm nghiệp năm 2008) xã Phước Đồng. Thửa đất hiện chưa xác định được chủ sử dụng đất. Tại thời điểm kiểm tra ngày 14-10, hiện trạng trên đất đã san gạt và có dấu hiệu phân lô trái phép, có đường bê tông chạy dọc theo thửa đất. Trên đất có 1 căn nhà xây dựng trái phép đã bị UBND xã Phước Đồng lập biên bản vi phạm hành chính ngày 14-6. 
 
Đề nghị công an kiểm tra thông tin “bảo kê” xây dựng
 
Theo báo cáo của UBND xã Phước Đồng, thực hiện chỉ đạo của UBND TP. Nha Trang về việc xử lý tình trạng vi phạm hành chính trên địa bàn, từ đầu năm 2021 đến nay, UBND xã đã tiến hành kiểm tra các khu vực có dấu hiệu phân lô, bán nền trái phép, đồng thời hợp đồng với công ty đo vẽ tiến hành xác định diện tích vi phạm hành chính để làm cơ sở đề nghị thu hồi đất. Cụ thể, vào tháng 6-2021, UBND xã Phước Đồng kiểm tra, phát hiện tại thửa đất 24, tờ 31, diện tích 3.578m2 (được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Dương Thị Thu Nhàn) và thửa 1410, tờ 64, diện tích hơn 9.734m2 (đều tại thôn Phước Hạ) có dấu hiệu phân lô, làm đường bê tông (diện tích đường bê tông gần 1.363m2). Cũng trong tháng 6-2021, UBND xã Phước Đồng kiểm tra, phát hiện tại thửa 138, tờ 36, diện tích hơn 7.714m2 có dấu hiệu phân lô, làm đường bê tông (diện tích đường bê tông hơn 7.714m2).
 
Ông Bùi Cao Pháp - Phó Chủ tịch UBND xã Phước Đồng cho biết, ngày 24-6, UBND xã đã tiến hành đo vẽ, xác định diện tích vi phạm hành chính đối với các trường hợp nói trên để hoàn thiện hồ sơ xử lý theo quy định. Đối với thông tin phản ánh có “bảo kê” xây dựng trái phép, xã đã đề nghị UBND TP. Nha Trang chỉ đạo Công an TP. Nha Trang kiểm tra, xử lý nghiêm theo quy định đối với bất kỳ cá nhân nào. UBND xã Phước Đồng cũng đã chỉ đạo Công an xã tiến hành xác minh đối tượng phân lô, bán nền trái phép để củng cố hồ sơ và tiến hành xử lý. Trong trường hợp UBND xã xác định có dấu hiệu vi phạm hình sự, sẽ chuyển hồ sơ cho Công an TP. Nha Trang để điều tra, xử lý theo quy định.
 

Nhóm phóng viên
Share:

Dự án biệt thự bạt núi tại Nha Trang lại xin điều chỉnh, mở rộng quy mô

Dự án Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn ở TP. Nha Trang lại xin điều chỉnh quy mô, diện tích. Đây là dự án bạt núi, nằm trong vùng có nguy cơ sạt lở ở Nha Trang.

Theo tìm hiểu của Reatimes, dự án Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn có vị trí tại đường Trần Phú (đoạn vòng Núi Chụt) thuộc 2 phường Vĩnh Nguyên và Vĩnh Trường (TP. Nha Trang) do Công ty TNHH Anh Nguyễn làm chủ đầu tư.


Dự án Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn

Dự án được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 15/10/2007 với mục tiêu đầu tư xây dựng khu biệt thự cao cấp, hiện đại gắn liền với hình thức du lịch và sinh thái tổng hợp. Dự án có tổng diện tích 116.897m2, tổng vốn đầu tư khoảng 570 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đã 14 năm kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu, đến nay, dự án mới hoàn thiện xây dựng 40 biệt thự, trong khi 39 lô biệt thự còn lại và các công trình khác chỉ mới tiến hành san nền, làm đường giao thông nội bộ, trồng cây xanh. Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, đến nay dự án Anh Nguyễn đã có 4 lần điều chỉnh bổ sung. Trong các lần điều chỉnh, dự án này liên tục “đẻ” ra thêm các hạng mục và nâng tầng. Năm 2007, dự án Anh Nguyễn chỉ có một số hạng mục cơ bản như: khu biệt thự, dãy nhà phố, khu dịch vụ du lịch 7 tầng. Đến lần điều chỉnh năm 2014, dự án này có thêm tòa nhà hỗn hợp Aqua Marine và xin nâng từ 5 lên 9 tầng, căn hộ cao cấp 8 tầng…

Mới đây, chủ đầu tư dự án Anh Nguyễn lại có văn bản xin điều chỉnh quy mô, tiến độ dự án. Theo đó, chủ đầu tư xin nâng tổng diện tích khu vực dự án tăng 2.000m2, từ diện tích hơn 116.800m2 lên hơn 118.800m2; khu đất được quy hoạch làm căn hộ cao cấp rộng hơn 4.857m2 được đổi tên thành An Cruising và xin nâng từ 8 lên 10 tầng với số căn hộ dự kiến khoảng 436 căn; tòa nhà hỗn hợp Aqua Marine cao 9 tầng với 169 căn hộ và khu khách sạn 191 căn hộ; nhà liền kề lên 6 tầng...


Dự án Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn nằm trên khu vực đồi núi ở TP. Nha Trang

Theo chủ đầu tư, lý do điều chỉnh là để phù hợp địa hình núi đá có độ dốc đặc biệt cao. Đồng thời, chủ đầu tư muốn nâng tổng vốn đầu tư từ 570 tỷ đồng lên 1.970 tỷ đồng và cam kết thời gian xây dựng xong toàn bộ công trình đưa vào sử dụng, khai thác trong quý III/2025.

UBND TP. Nha Trang cho rằng căn cứ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2020 và định hướng đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, khu đất thực hiện dự án của Anh Nguyễn thuộc khu vực đất đồi núi và chưa có quy hoạch phân khu được phê duyệt. Còn theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa, việc điều chỉnh của dự án liên quan đến tổng diện tích ranh giới dự án có thay đổi (tăng 2.000m2), cơ cấu các loại đất có thay đổi chuyển đổi nội bộ đất xây dựng và chuyển mục đích đất rừng phòng hộ sang đất xây dựng và đất rừng sản xuất. Do đó, việc điều chỉnh các loại đất nêu trên phải căn cứ vào điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án được duyệt.


14 năm qua, dự án này liên tục điều chỉnh, nâng tầng.. dù dự án nằm trong diện đất đồi núi có nguy cơ sạt lở

Hiện nay, Sở Xây dựng đang phối hợp với UBND TP. Nha Trang cập nhật quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn trong quá trình thực hiện lập Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040 và Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của khu vực phường Vĩnh Nguyên và phường Vĩnh Trường, bảo đảm tính khớp nối và đồng bộ giữa các đồ án quy hoạch.

Do vậy, Sở Xây dựng đã đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư căn cứ nội dung góp ý nêu trên, ý kiến chỉ đạo liên quan của UBND tỉnh, các quy định của Luật Đầu tư đối với việc điều chỉnh dự án để xem xét các nội dung đề xuất điều chỉnh liên quan tên gọi, quy mô, diện tích, tổng vốn đầu tư và tiến độ thực hiện của dự án này.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, tại thông báo số 555/TB-UBND ngày 4/12/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc nghe báo cáo rà soát các dự án thuộc khu vực đồi, núi có nguy cơ sạt lở đất trên địa bàn TP. Nha Trang, dự án Anh Nguyễn nằm trong diện đất đồi núi có nguy cơ sạt lở. Do đó, tháng 6/2021, Sở đã có văn bản gửi nhà đầu tư về việc tạm dừng triển khai thực hiện dự án Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn.

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã báo cáo UBND tỉnh về thẩm định điều chỉnh dự án đầu tư Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn. Căn cứ các quy định của pháp luật, Sở cho rằng hiện nay chưa đủ cơ sở để điều chỉnh theo đề xuất của chủ đầu tư. Sau khi UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án, cập nhật bổ sung vào quy hoạch chung của TP. Nha Trang và quy hoạch phân khu khu vực Vĩnh Trường - Vĩnh Nguyên, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ phối hợp với các sở, ngành xem xét các nội dung về điều chỉnh tăng diện tích sử dụng đất; điều chỉnh mật độ xây dựng, quy mô đối với các công trình; điều chỉnh tăng tổng vốn đầu tư của dự án; điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án./.

Share:

Cơ hội nào cho bất động sản du lịch thời kỳ bình thường mới?

Các hãng hàng không Việt Nam đã bắt đầu mở lại đường bay, nhiều địa phương cũng bắt đầu mở cửa du lịch, tuy nhiên để tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn cần thời gian rất dài.

Các động thái trên được đánh giá sẽ giúp phá băng thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, không thể nhìn nhận thị trường khởi sắc quá “màu hồng” mà phải căn cứ vào số liệu nguồn cung bất động sản mới, tồn kho cũ và cả khả năng phục hồi du lịch.


Ông Thân Thành Vũ - Phó Chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hội Bất động sản Du lịch Việt Nam (VNTPA)

Thực tế sau thời gian phát triển quá ồ ạt, bất động sản nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu dư thừa. Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, thời điểm năm 2019 - khi ngành du lịch Việt Nam đạt kỳ tích vàng tăng trưởng khi đã đón hơn 18 triệu lượt khách quốc tế và phục vụ 85 triệu lượt khách nội địa, chỉ riêng về condotel – một phần nhỏ của bất động sản du lịch đã có số lượng tồn kho lên tới 30.000 căn.

Trong khi đó, về tiềm năng du lịch, cũng thời điểm 2019, Thái Lan đã đạt tới con số 39 triệu lượt khách quốc tế, thế nhưng quốc gia này chỉ có khoảng 5.000 căn condotel, gấp đôi về lượt khách quốc tế và số condotel chỉ bằng 1/6 so với Việt Nam. So sánh 2 thị trường, dễ thấy Việt Nam đang dư thừa quá nhiều và cũng vì thế nên công suất phòng, lợi nhuận mang đến từ cho thuê không hấp dẫn.

Mặt khác, không thể phủ nhận phục hồi du lịch sẽ tạo nên tác động với thị trường bất động sản du lịch, thế nhưng ngành du lịch cần thêm thời gian khi dịch bệnh được kiểm soát, dịch vụ, tiện ích du lịch được hoàn thiện nếu không sẽ rất khó thu hút khách.


Một số phân khúc của bất động sản du lịch đang trong tình trạng dư thừa

Việt Nam đang đi sau các nước về việc mở cửa lại du lịch, trong đó gần nhất là Thái Lan đã thử nghiệm xong chương trình Sandbox Phuket và quyết định đón khách du lịch nước ngoài đã tiêm đầy đủ vắc xin COVID-19 vào toàn bộ các khu vực trên đất nước Thái Lan mà không yêu cầu phải cách ly từ tháng 11/2021. Còn chúng ta chỉ mới đang loay hoay để thí điểm mở cửa, để lấy lại phong độ cho ngành du lịch, Việt Nam cũng có thể vẫn còn một chặng đường rất dài.

Thực tế, Việt Nam đã bị mất điểm trong mắt khách quốc tế bởi những chính sách đóng cửa trong thời gian qua về cách kiểm soát dịch. Do đó, để thu hút lại nguồn khách du lịch như trước đây cũng rất khó.

Thời điểm này, điều quan trọng nhất là các chính sách rõ ràng về việc đón khách, cách xử lý tình huống xấu khi mở cửa, không thể nào cứ có ca nhiễm mới là lại đóng cửa giãn cách như thời gian qua. Mặt khác, cần có những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng du lịch, chi phí quảng bá hình ảnh Việt Nam tới khách quốc tế. Đồng thời là các chương trình kích cầu du lịch nội địa.

Trở lại với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, với nguồn cung lên tới 54 dự án, 20.013 căn hộ du lịch, 3.415 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng như thống kê của Bộ Xây dựng trong quý II/2021, để thị trường hấp thụ hết số lượng bất động sản du lịch này và tồn kho cũ sẽ cần lượng khách vượt qua cả thời kỳ đỉnh cao 2019.

Mặt khác, các nhà phát triển dự án cũng cần chú trọng hơn về sự đầu tư đồng bộ sẽ thu hút nguồn khách du lịch quốc tế chất lượng, từ đó tạo sự hấp dẫn cho thị trường bất động sản du lịch./.

Thân Thành Vũ

Share:

Chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021 chưa đủ điều kiện: Cẩn thận bị mất nhà!

Muốn chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021 hợp pháp, người sở hữu nhà phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Luật Nhà ở 2014. Trường hợp chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021 chưa đủ điều kiện, chủ sở hữu nhà cẩn thận kẻo phải nếm “trái đắng”!

Để biết chi tiết các điều kiện chuyển nhượng NOXH và nếu chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021 chưa đủ điều kiện sẽ gặp những nguy cơ gì, mời bạn cùng tham khảo bài viết sau đây.

Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021 là gì?

Căn cứ vào quy định tại Khoản 4 Điều 62 của Luật Nhà ở năm 2014, các trường hợp thuê mua, mua nhà ở xã hội chỉ được giao dịch bán lại nhà trong thời gian tối thiểu 5 năm, kể từ ngày thanh toán toàn bộ tiền thuê mua, tiền mua nhà ở xã hội (NOXH).

Trong một số trường hợp người thuê mua, mua nhà ở xã hội vẫn có quyền chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021 trong thời hạn 5 năm kể từ thời điểm thanh toán tiền mua nhà. Tuy nhiên, bên mua, bên thuê mua nhà chỉ được phép bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định của Nhà nước. Trong đó, việc bán NOXH không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.


Chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021 không đủ điều kiện có thể bị mất nhà. Ảnh minh họa

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 5 Điều 62 của Luật Nhà ở năm 2014, các bên mua, bên thuê mua NOXH được bán lại nhà cho các đối tượng có nhu cầu theo cơ chế thị trường sau thời hạn 5 năm (kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp sổ đỏ). Tuy nhiên, quy định cũng nêu rõ bên mua, bên thuê mua NOXH phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước và nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của luật thuế hiện hành.

Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021 nếu bán cho đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội quy định thì người mua, thuê mua nhà chỉ được phép bán lại với giá tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại tại cùng thời điểm, địa điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Trường hợp các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện tái định cư thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021 theo cơ chế thị trường. Việc chuyển nhượng NOXH cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán mọi khoản tiền mua nhà và được cấp sổ đỏ nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định.

Tại Nghị định số 188/2013 cũng nêu rõ, ngoài các khoản nộp do người mua, thuê mua NOXH chi trả theo quy định của pháp luật thì còn phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó. Riêng với loại hình nhà ở thấp tầng liền kề, người thuê mua NOXH phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích xây dựng nhà ở đó. Trong đó, giá trị tiền sử dụng đất tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở.

Nếu thời gian chưa đủ 5 năm kể từ ngày người mua, thuê mua nhà ở xã hội trả hết tiền, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021 thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội, hoặc các đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành. Trong đó, giá bán lại NOXH không được cao hơn mức giá tại cùng địa điểm và thời điểm đó.

Chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021 khi chưa đủ điều kiện sẽ gặp nguy cơ gì?

Theo quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội năm 2021 Homedy đã nêu trên, người mua NOXH chỉ được phép bán lại nhà trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trừ một số trường hợp bán lại cho CĐT hoặc người có đủ điều kiện mua NOXH. 


Cẩn thận mất nhà nếu chuyển nhượng nhà ở xã hội không đủ điều kiện

Theo đó, tất cả những trường hợp người mua nhà ở xã hội sau một thời gian ngắn mà tiến hành chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021 để thu lời là lách luật mua nhà ở xã hội, không phù hợp với quy định của pháp luật. Những trường hợp lách luật, bán nhà ở xã hội mà không đúng quy định sẽ phải nhận “trái đắng” theo Khoản 6 Điều 62 Luật Nhà ở 2014. 

Cụ thể: “Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật Nhà ở 2014 thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở hoàn toàn không có giá trị pháp lý. Đồng thời, lúc này bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại NOXH cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh/thành phố nơi có NOXH được phép tổ chức cưỡng chế để thu hồi”.

Như vậy, khi chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021, cả bên mua và bên bán phải tìm hiểu kỹ về các điều kiện chuyển nhượng. Bởi lẽ khi có tranh chấp xảy ra thì hợp đồng mua bán NOXH giữa hai bên đều bị coi là vô hiệu do vi phạm pháp luật. Lúc này, bên bán nhà phải trả lại tiền cho bên mua và nhận lại nhà. 

Hy vọng rằng, bài viết về các điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội 2021 cũng như các hình thức xử lý nếu chuyển nhượng nhà bất hợp pháp trên đây sẽ giúp ích cho bạn. 

Share:

Cập nhật tình hình giá đất Nha Trang trong mùa dịch

Giá đất Nha Trang hiện nay là bao nhiêu? Tình hình thị trường bất động sản có gì thay đổi trong mùa dịch? Cùng cập nhật những tin tức bất động sản về thành phố biển này trước khi tiến hành đầu tư, giao dịch.

Thị trường mua bán đất Nha Trang trong mùa dịch

Thị trường đất nền Nha Trang đã có những biến động mạnh mẽ do Covid-19 kể từ 6 tháng đầu năm 2020. Tuy nhiên, thị trường đất nền ven biển Nha Trang vẫn luôn giữ sức  hút mạnh mẽ trong thị trường bất động sản Việt Nam. Cùng Homedy điểm qua một số tình hình chính của thị trường BĐS Nha Trang mùa dịch:

  • Đặc khu kinh tế Vân Phong: Tỷ phú Johnathan Hạnh Nguyễn đã kêu gọi đầu tư 40 tỷ USD tại Bắc Văn Phong. Trong tương lai, nơi đây sẽ trở thành một đặc khu đẳng cấp bậc nhất Khánh Hòa. Dự báo giá đất Nha Trang trong những năm tới đây ở khu kinh tế Văn Phong sẽ tăng chóng mặt.

  • Thành phố Nha Trang: Công trình giao thông Ngọc Hội đang được chủ đầu tư Phúc Sơn tái khởi động thi công. Sau khi con đường được hoành thành, giá đất Nha Trang sẽ còn tăng liên tục.

  • Huyện Cam Lâm: Lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa đã ký phê duyệt đầu tư dự án bờ kè và đường đầm Thủy Triều vào tháng giữa năm 2020. Từ đó, giá bất động sản khu vực thị trấn Cam Đức và con đường Đinh Tiên Hoàng sẽ tăng lên.

  • Hòn Rớ: Tập đoàn Vingroup đã đề xuất xây cầu vượt biển nối liền đất với đảo Hòn Tre và được tỉnh đồng. Dự án này nằm trong quy hoạch chung của thành phố đến năm 2025. Từ đó, nâng tầm giá trị của bất động sản Hòn Rớ, Vĩnh Trường lên một nấc thang mới.


Thị trường mua bán đất Nha Trang trong mùa dịch

Sở dĩ thị trường nhà đất Nha Trang trở nên hấp dẫn như vậy là nhờ vào nền kinh tế của  thành phố đang phát triển nhanh chóng. Nền kinh tế vùng phát triển đồng đều đặc biệt là du lịch, yếu tố này đã thu hút được vốn đầu tư trong và nước ngoài. Chính vì thế, đời sống của người dân tăng cao đã dẫn đến nhu cầu nhà ở, nhu cầu mua nhà đất cũng tăng theo.

Một lô đất lý tưởng cần đáp ứng đủ các yếu tố gần điện, đường, trường, trạm. Nếu như trước đây đa số các lô đất rao bán tại Nha Trang đều nằm ở xa trung tâm, ít dân cư. Thì hiện nay, mọi thứ đã thay đổi. Hoạt động mua bán đất Nha Trang tập trung nhiều ở khu vực trung tâm, chính vì thế mà cơn sốt bất động sản Nha Trang ngày càng tăng. 

Một số khu vực rao bán bất động sản với giá đất Nha Trang hợp lý đang được quan tâm nhiều hiện nay có thể kế đến như:

  • Đất nền Vĩnh Trung: Khu vực với cơ sở hạ tầng chuẩn nhất so với các sản phẩm đất nền ở những địa phương khác. Hệ thống đèn chiếu sáng hiện đại, thẩm mỹ. Khu dân cư hiện hữu và xây dựng tự do.

  • Khu đô thị Mỹ Gia: Đây là một trong những dự án đô thị quy mô hàng đầu tại Nha Trang tọa lạc trong khuôn viên rộng hơn 180.000 ha với đầy đủ các công trình tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Cập nhật tình hình giá đất Nha Trang hiện nay

Trước khi tiến hành đầu tư, mua bán nhà đất tại thành phố biển xinh đẹp này thì việc tham khảo giá thị trường là vô cùng quan trọng. Đây là cơ sở để bạn đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn, hạn chế những rủi ro về giá.

Nhìn chung, giá đất Nha Trang hiện nay trung bình khoảng 32 triệu/m2. Trong đó, những khu vực trung tâm, mật độ dân cư cao đất có giá cao hơn rất nhiều lần so với những khu vực ngoại ô.

  • Giá nhà đất mặt tiền Nha Trang: trung bình 138 triệu đồng/m2

  • Giá nhà đất tại ngõ hẻm: trung bình 63 triệu đồng/m2

  • Giá chung cư Nha Trang: trung bình: 34 triệu đồng/m2

Mức giá trên đều chỉ mang ý nghĩa tham khảo. Giá bất động sản thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn phụ thuộc vào việc nhà đất đó nằm ở vị trí nào. Riêng hoạt động mua bán nhà đất Tp Nha Trang, giá giao dịch thường dao động từ từ vài tỷ lên đến hàng chục tỷ.

Lưu ý khi mua đất tại Nha Trang


Lưu ý khi mua đất tại Nha Trang

Bên cạnh giá đất Nha Trang hiện nay là bao nhiêu, bạn cũng cần nắm được một số vấn đề sau trước khi tiến hành giao dịch.

  • Thứ nhất, tìm hiểu chủ đầu tư: Chỉ nên chọn mua đất nền dự án của những chủ đầu tư uy tín để tránh rủi ro.

  • Thứ hai, kiểm tra vấn đề pháp lý dự án: Nên mua đất có sổ đỏ, giấy chứng nhận và quyền sử dụng đất rõ ràng. Bên cạnh đó, thận trọng khi mua phải những khu đất nằm trong diện quy hoạch giải tỏa

  • Thứ ba, xem kỹ hướng đất: Ưu tiên các dự án có vị trí giao thông thuận lợi, đường xá rộng rãi, hạ tầng phát triển. Để ý xem những căn nhà đã xây theo hàng lối, trật tự hay không. Điều này sẽ thể hiện tình hình an ninh, an toàn cao trong khu vực.

  • Cuối cùng, xem kỹ tiến độ thanh toán tiền có phù hợp với khả năng tài chính của mình không.

Trên đây là một số thông tin cập nhật về giá đất Nha Trang hiện nay và những lưu ý trong quá trình giao dịch. Chúc các bạn có những quyết định đầu tư đúng đắn, đừng quên truy cập thường xuyên để cập nhật các tin rao bán nhà đất Nha Trang giá rẻ, mới nhất!

Share:

Du lịch tái khởi động, tạo triển vọng cho bất động sản ven biển

Giới đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản ven biển sớm phục hồi trở lại khi các tỉnh thành ven biển rục rịch mở cửa đón du khách.

Sau thời gian dài du lịch bị "đóng băng", nhiều địa phương kiểm soát tốt dịch bệnh đã lên kế hoạch phục hồi hoạt động, mở cửa đón khách du lịch. Từ đầu tháng 10, một số điểm đến đã triển khai mô hình tour khép kín đón khách trong nước đã tiêm vaccine.

Đến sáng 8/10, Bộ Giao thông Vận tải ghi nhận có 16 địa phương chấp thuận kế hoạch mở lại đường bay nội địa. Tỉnh Khánh Hòa cũng vừa có tờ trình gửi Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch về việc thí điểm đón khách du lịch quốc tế có hộ chiếu vaccine từ tháng 11.

Du lịch mở cửa - bất động sản biển hưởng lợi

Theo các chuyên gia, kế hoạch mở lại các đường bay nội địa cũng như động thái thí điểm hộ chiếu vaccine để đón khách nước ngoài sẽ giúp thị trường du lịch tại Nha Trang, Bình Định, Bình Thuận, Phú Quốc, Quảng Ninh, Vũng Tàu... sôi động trở lại. Du lịch khởi sắc, giá trị bất động sản cũng nhiều triển vọng, nhất là những địa phương có quỹ đất ven biển đẹp.


Các sân bay chuẩn bị đón khách trở lại. Ảnh: Văn Long

Thống kê từ ngành du lịch ghi nhận hơn 70% du khách ưu tiên lựa chọn khu vực biển cho các kỳ nghỉ dưỡng. Điều này giúp cho bất động sản ven biển trở thành một trong những loại hình đầu tư có khả năng sinh lời cao trong dài hạn, giá trị liên tục gia tăng trong thời gian qua.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2021 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy trong thời gian qua bất động sản nghỉ dưỡng gần như khó khăn vì giãn cách xã hội, nhiều cơ sở du lịch không có doanh thu.

Tuy nhiên, các dự án phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn có dấu hiệu khả quan. Lượng sản phẩm chào bán trên thị trường trong quý III đạt 7.206 sản phẩm, giao dịch đạt 2.280 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ 31,6 %.

Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, thời gian tới nhu cầu đầu tư vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ tập trung vào những dự án có quy mô lớn, đồng bộ, hiện đại về hạ tầng, đa dạng về chức năng cung ứng dịch vụ, có cơ hội khai thác kinh doanh tốt và bền vững, sở hữu lâu dài.

Khảo sát của nhiều công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, nhu cầu và hành vi của người tiêu dùng thay đổi nhiều kể từ khi Covid-19 bùng phát. Phần lớn người tiêu dùng đều hướng đến lối sống có lợi cho sức khỏe, ưu tiên chọn những mặt hàng thiết yếu, đặc biệt là sản phẩm chăm sóc sức khỏe, hưởng thụ một cách riêng tư, không tiếp xúc đông người... Nhờ đó, phân khúc bất động sản sức khỏe có yếu tố nghỉ dưỡng đang được lòng nhiều khách hàng.

Số liệu từ Viện Sức khỏe Toàn cầu (Global Wellness Institute) chỉ ra thị trường bất động sản tích hợp các tiện ích hướng đến mục tiêu chăm sóc sức khỏe hiện có giá trị 134 tỷ USD và ước tính sẽ tăng lên 180 tỷ USD vào năm 2022.

Còn nghiên cứu của Proven Partners cho thấy ưu tiên hàng đầu của 90% giới siêu giàu có nhu cầu mua nhà là sức khỏe. Do đó các bất động sản đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe cá nhân và giao hoà với thiên nhiên hút khách. Ngoài ra, gần 30% người tiêu dùng từ mọi mức thu nhập sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho bất động sản ưu tiên sức khỏe.

Ông Hugo Thistlethwayte - Giám đốc Điều hành Khu dân cư toàn cầu thuộc Savills đánh giá cách con người tận hưởng kỳ nghỉ đang dần thay đổi, họ chú trọng nhiều hơn đến hoạt động rèn luyện sức khoẻ như đi bộ, thể thao dưới nước. Đây cũng là lợi thế để các chủ sở hữu có thể khai thác cho thuê nhằm thu về lợi nhuận cao hơn.

"Nếu tìm kiếm ngôi nhà tốt cho sức khoẻ thì các căn nhà ven biển là lựa chọn lý tưởng hơn cả. Bởi các căn nhà ven biển thường nằm ở những vùng có lợi thế về khí hậu ôn hòa, ấm áp, cảnh quan thiên nhiên đẹp, nhiều mảng xanh. Điều này mang lại chất lượng sống tốt, có lợi cho cả thể chất lẫn tinh thần", một chuyên gia nói.

Nha Trang - điểm đến đầu tư nổi bật

Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa có nhiều lợi thế về cảnh quan, địa hình, được bao bọc bởi vịnh biển và nhiều hòn đảo đẹp xung quanh. Vịnh Nha Trang được Unesco công nhận là một trong 29 vịnh biển đẹp nhất hành tinh và năm qua tiếp tục vào top 10 điểm lặn biển đẹp nhất thế giới do Tạp chí Forbes (Mỹ) công bố. Theo thống kê của Agoda, nền tảng đặt phòng trực tuyến hàng đầu thế giới, trong năm 2020, Nha Trang là địa điểm được yêu thích nhất của khách du lịch nội địa.

Qua 6 tháng đầu năm nay, do giãn cách kéo dài, các chỉ tiêu về du khách và doanh thu du lịch đều giảm, song Nha Trang vẫn luôn là một trong số các tỉnh thành được đánh giá đi đầu trong việc tái phục hồi tốc độ tăng trưởng du lịch. Có được điều này, ngoài sở hữu hệ sinh thái hoang sơ, tươi đẹp còn là nhờ hạ tầng du lịch địa phương thời gian qua phát triển rất đồng bộ.


Nhờ lợi thế về hệ sinh thái, hạ tầng thu hút du khách, Nha Trang luôn là thị trường được giới đầu tư để mắt. Ảnh: Trần Anh Khoa

Hàng chục chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hong Kong, Nga, Indonesia đến Cam Ranh đang và tiếp tục được mở thêm. Các cao tốc nối Nha Trang với Đà Lạt, Phan Thiết, Vũng Tàu và sắp tới là Buôn Ma Thuột sẽ mở rộng mạng lưới kết nối du lịch, thương mại.

Điều này hứa hẹn đưa Nha Trang trở thành địa điểm quan trọng trong bản đồ du lịch Việt Nam nói chung cũng như tam giác tăng trưởng du lịch TP HCM - Đà Lạt - Nha Trang nói riêng.

Những tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới như Marriot, InterContinental, Best Western, Accor, Wyndhamgolf... xuất hiện ngày càng nhiều tại thành phố biển. Cùng với đó là loạt tổ hợp khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, những đại dự án vui chơi giải trí xuyên đêm đã và đang được hình thành góp phần nâng du lịch Nha Trang lên tầm cao mới.

Trong chiến lược phát triển du lịch, Nha Trang - Khánh Hòa đặt mục tiêu đón 11 triệu lượt khách du lịch vào năm 2025, trong đó có 5 triệu lượt khách quốc tế, tổng thu từ khách du lịch đạt 200.000 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Xuân Thắng - đại diện một sàn giao dịch bất động sản ở Khánh Hòa cho biết, giới kinh doanh bất động sản đánh giá cao tiềm năng thị trường Nha Trang vì nơi đây hội đủ điều kiện trở thành trung tâm du lịch quốc tế.

Chính quyền địa phương cũng đang chuẩn bị các thủ tục để đưa Nha Trang trở thành trọng tâm chiến lược trong tiến trình phát triển Khánh Hòa thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2025.

Dù mang tầm vóc của địa danh du lịch "triệu khách" nhưng bất động sản Nha Trang lại đang có mức giá bình ổn. Các căn hộ có tính sở hữu lâu dài ngay tại trung tâm TP Nha Trang nhận nhiều quan tâm từ các nhà đầu tư do nguồn cung khan hiếm.


Bất động sản Nha Trang tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư

"Dự án nào đáp ứng được các yêu về cầu pháp lý rõ ràng, vị trí trung tâm, sở hữu lâu dài, chủ đầu tư uy tín, chính sách thanh toán hấp dẫn chính là sản phẩm 'vàng' để những nhà đầu tư sành sỏi săn đón trong thời điểm hiện nay tại TP Nha Trang", ông Thắng nhận xét.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/du-lich-tai-khoi-dong-tao-trien-vong-cho-bat-dong-san-ven-bien-103167.html

Share:

Đẩy nhanh tiến độ Dự án cao tốc Nha Trang - Cam Lâm

UBND tỉnh Khánh Hòa đã đồng ý chủ trương cho phép nhà đầu tư được lập phương án đào múc đất tạo mặt bằng tại 5 vị trí.

Dự án cao tốc Nha Trang - Cam Lâm đi qua địa bàn tỉnh Khánh Hòa là dự án thành phần của dự án cao tốc Bắc- Nam phía Đông đang đối mặt nguy cơ chậm tiến độ. Nguyên nhân do thiếu hơn 80% vật liệu san lấp.

Sau khi nhận mặt bằng, từ tháng 6, các nhà thầu dự án cao tốc Nha Trang- Cam Lâm bắt đầu triển khai 5 mũi thi công đồng loạt trên toàn tuyến. Tuy nhiên, do thiếu vật liệu san đắp nền đường nên 3 mũi thi công đã tạm dừng.

Ông Nguyễn Văn Huy, Giám đốc Công ty TNHH đầu tư đường cao tốc Nha Trang - Cam Lâm cho biết, các mỏ cung cấp đất đắp nền không cung ứng đủ nhu cầu dự án. Đoạn tuyến này cần đến hơn 5,5 triệu m3 nhưng trước mắt các mỏ chỉ đáp ứng chưa tới 1 triệu khối. Nguyên nhân, một số mỏ trong quy hoạch nhưng chưa được cấp phép khai thác, một số mỏ chưa được bổ sung quy hoạch, ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình.

“Các mỏ đã được cấp phép về cơ bản đã khai thác gần hết, nếu tận thu lại để đắp các dự án thì chất lượng đất cũng không đảm bảo. Khối lượng đất có trong báo cáo là đủ nhưng thực tế chất lượng đất để tận thu lại và dùng đắp đường cao tốc chỉ còn rất ít vì đất bị phong hóa phía trên vừa có đá lẫn đá cuội nên không đạt tiêu chuẩn”, ông Nguyễn Văn Huy nói.

                                                                               

Dự án cao tốc Bắc Nam đoạn qua tỉnh Khánh Hòa đang thiếu vật liệu san lấp.

Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các hạng mục công trình, nhất là trong giai đoạn mưa lũ đang đến gần, nhà đầu tư xin phép lập phương án cải tạo đất tại 5 vị trí đồi lân cận tuyến với lượng đất cải tạo dôi dư khoảng hơn 1 triệu m3. Các vị trí đề xuất này đều có hiện trạng là đất rừng sản xuất, đất sỏi, khô cằn, bạc màu, quy hoạch sử dụng đến năm 2020 là đất rừng sản xuất.

Ông Bùi Minh Sơn, Trưởng phòng Khoáng sản, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa đề nghị tỉnh này vận dụng cơ chế đặc thù để tạo điều kiện cho nhà đầu tư có đất san lấp.

“Đất san lấp này chỉ cung cấp cho đường cao tốc, làm xong cao tốc là kết thúc. Nếu tỉnh tạo cơ chế đặc thù và bỏ nhiều khâu về mặt thủ tục hành chính để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ. Cần xác định khối lượng đất, cho phép doanh nghiệp đăng ký khai thác, khối lượng phục hồi môi trường, bảo vệ môi trường, đóng các loại phí theo quy định. Qua đó tỉnh vẫn kiểm soát được khối lượng khoáng sản để bớt công tác thăm dò nhưng vẫn quản lý được khoáng sản”, ông Sơn đề xuất.

Hiện UBND tỉnh Khánh Hòa đã đồng ý chủ trương cho phép nhà đầu tư được lập phương án đào múc đất tạo mặt bằng tại 5 vị trí. Nhà đầu tư khẩn trương xây dựng phương án cụ thể về trữ lượng khai thác đối với từng vị trí, diện tích tận thu, đồng thời đảm bảo an toàn, an ninh trật tự trong quá trình khai thác, vận chuyển vật liệu; ký quỹ tận thu và quỹ bảo trì, duy tu đường giao thông, khôi phục cảnh quan, môi trường sau khi tận thu…

Ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, tỉnh sẽ cấp phép, giao cho các nhà thầu trúng, tuyệt đối không được giao các mỏ đất cho tư nhân vì làm như thế sẽ đội giá thành lên. “Tỉnh sẽ rà soát lại quỹ đất, trữ lượng còn nằm trong quy hoạch sẽ tiếp tục khai thác. Nếu quỹ có trữ lượng nhưng nằm ngoài quy hoạch phải được HĐND tỉnh thống nhất thông qua, bổ sung vào quy hoạch để khai thác vật liệu”, ông Tuân nêu rõ.

Dự án cao tốc Nha Trang - Cam Lâm dài hơn 49km, điểm đầu tại xã Diên Thọ, huyện Diên Khánh, điểm cuối tại xã Cam Thịnh Tây, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. Giai đoạn 1, nền đường rộng 17m, quy mô 4 làn xe, vận tốc thiết kế 80km/giờ. Dự án được đầu tư theo hình thức PPP, do Công ty TNHH đầu tư đường cao tốc Nha Trang- Cam Lâm, Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải làm chủ đầu tư,thời gian xây dựng 2 năm, thời gian vận hành khai thác hoàn vốn khoảng 16 năm 4 tháng.

Toàn dự án tổng vốn mức đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng. Trong đó nguồn vốn nhà đầu tư huy động hơn 2.500 tỷ đồng, nguồn vốn Nhà nước tham gia thực hiện dự án khoảng gần 3.000 tỷ đồng./.

Nguồn: https://cafeland.vn/tin-tuc/day-nhanh-tien-do-du-an-cao-toc-nha-trang-cam-lam-103019.html

Share:

YÊU THÍCH

BÀI VIẾT MỚI

Fanpage