Condotel
là loại hình căn hộ có mặt trong hầu hết các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven
biển hiện nay và được giới đầu tư ưa chuộng. Thế nhưng, “danh phận” trên pháp
lý của condotel chưa có, khiến loại hình bất động sản này chưa thực sự phát
triển như mong muốn.
Theo một con số được
Bộ Xây dựng đưa ra, hiện có khoảng 148 dự án condotel đến từ 52 chủ đầu tại
nhiều tỉnh thành ven biển khắp cả nước. Dự kiến trong giai đoạn 2017 – 2019 sẽ
có khoảng 27.000 – 29.000 căn hộ được tung ra thị trường. Trong đó, những điểm
rốn của condotel tập trung ở Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu và
Bình Thuận.
Khánh Hòa là địa
phương sở hữu nhiều đường bờ biển đẹp, được ví như “thủ phủ” của loại hình
condotel. Nếu như trước đây các dự án chủ yếu tập trung dọc bờ biển thành phố
Nha Trang, thì nay Cam Ranh đang trỗi dậy mạnh mẽ.
Ghi nhận thực tế cho
thấy, dọc bờ biển Cam Ranh đang là nơi cát cứ của khoảng 40 dự án du lịch nghỉ
dưỡng. Có thể kể đến những dự án đình đám tại đây như condotel The Arena Cam Ranh, Movenpick Cam
Ranh Resort, Fusion Resort, The Anam, Erowindown, Vinpearl bãi dài, Golden
Bay, Cam Ranh Mystery Villas,
Duyên Hà…
Ông Phan Việt Hoàng,
Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa, cho biết tiềm năng phát
triển bất động sản nghỉ dưỡng ven
biển, đặc biệt là loại hình condotel tại Khánh Hòa là rất lớn. Lượng khách du
lịch trong và ngoài nước không ngừng tăng lên mỗi năm. Bên cạnh đó, hệ thống cơ
sở hạ tầng, đường xá, sân bay quốc tế được đầu tư bài bản.
“Hiện nay tại Cam
Ranh, các dự án đã đi vào hoạt động với công suất cao, nhiều dự án có giá thuê
còn cao vượt trội so với thành phố Nha Trang. Lượng khách quốc tế đến đây có
nhu cầu nghỉ dưỡng. Với những dự án đang xây dựng, đặc biệt là loại hình
condotel có giao dịch khá cao. Các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh
Tây Nguyên”, ông Hoàng cho biết.
Ghi nhận thực tế cho
thấy, không chỉ tại Khánh Hòa mà hầu hết các dự án bất động sản khác ở các địa
phương ven biển như Phú Quốc, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng phát triển khá
nhiều loại hình condotel. Mặc dù vậy, những vướng mắc pháp lý của codotel chưa
được tháo gỡ khiến cho tiềm năng của nó đang bị hạn chế.
Ông Nguyễn Trần Nam,
Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết thời gian qua đã ghi nhận sự chững lại
về giao dịch và cả nguồn cung của condotel. Có nhiều nguyên nhân như nguồn vốn
tín dụng vào bất động sản nghỉ dưỡng đang được siết lại, một số dự án lại đang
bị đẩy giá lên quá cao.
Tuy nhiên, ông Nam cho
rằng nguyên nhân quan trọng hơn cả đó chính là pháp lý cho các căn hộ condotel
vẫn chưa được tháo gỡ, gây tâm lý e ngại cho giới đầu tư. Nếu pháp lý của
condotel sớm được công nhận rõ ràng thì đây là loại hình hấp dẫn với giới đầu
tư.
Theo ông Lê Hoàng
Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), chìa khóa nằm ở việc công
nhận “danh phận” chính thức cho condotel. Cụ thể, condotel cũng được cấp giấy
chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) như các loại hình bất động sản khác.
Ông Châu viện dẫn hai
quy định, tại Khoản (1.c) Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của
Chính phủ quy định cá nhân trong nước được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình không phải là nhà ở khi đã có giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc
thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đã được công chứng hoặc
chứng thực theo quy định.
Ngoài ra, tại Khoản 22
Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ đã bổ sung vào
nghị định trên nội dung: Đối với dự án có nhiều hạng mục công trình được thể
hiện trong quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư dự án, giấy
phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu
tư do cơ quan có thẩm quyền cấp, quyết định phê duyệt quy hoạch
xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng nếu
chủ đầu tư có nhu cầu và có đủ điều kiện thì được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất cho từng hạng mục công trình hoặc từng phân diện
tích của hạng mục công trình đó.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét